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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10302937016.shtml
政策放松 土地市場有望走出冰點
內容來自sina新聞
土地市場低迷
今年以來開發商拿地熱情下降，土地市場快速降溫，呈現成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市，土地市場成交情況也明顯分化。今年5月以來，10個城市的土地成交建築面積同比建融台南新化建融均為負增長，而且降溫速度持續加快。
雖然各地仍有土地流拍出現，但優質地塊仍然受到房企的爭搶。近期，北京、廣州等地不時有高溢價用地拍出，其中廣州在單日內成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷售的同時，土地市場也有望借機走出冰點。
易居房地產研究院數據顯示，9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8個和41.5個百分點。
業內人士表示，在樓市下行的大背景下，開發商預售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下，開發商拿地也變得更加務實。高價地流拍，對於政府及時調整推地內容和推地節奏會起到很好的反饋作用，也反映出房企對政府土地估值不認可。
大房企擇機出手
雖然中小房地產企業在資金壓力下已無力購地，但部分資金實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示，下半年將執行審慎彰化埤頭建地貸款拿地策略。
事實上，一段時間內，多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。萬科的土地購置金占銷售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%，其他企業中僅龍湖、中海、華潤置地保持穩定的拿地水平。北京中原地產市場研究部的統計數據顯示，萬科、保利、龍湖等20大標桿房企今年土地購置金額銳減。從今年4月開始，這20傢企業已連續6個月累計購地金額不足200億元，最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月，20大房企中僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動，合計拿地146.4億元。
拿地意願回轉
不過，國慶前各地土地市場似乎出現一絲回暖跡象。
9月28日，北京市推出瞭海淀、石景山、朝陽的3宗優質地塊，拍賣情況呈現嚴重分化。海淀區某地塊由北京威凱建設發展有限公司以底價成交，"準地王"朝陽孫河地塊盡管由原來的46億元下調至42.3億元，競買保證金由原來的13.8億元下調至12.7億元，但仍然遭遇流拍；石景山區劉娘府地塊備受爭搶，最終以49.17億元、樓面價3.26萬元的價格被遠洋奧宸聯合體獲得，溢價率超49%。
專傢表示，最近土地市場呈現明顯分化，房企爭搶熱門地塊的激烈程度有所降低。但土地市場的表現受房企銷售影響很大。隨著房貸新政出臺，房地產市場形勢將逐步好轉，銷售有望回暖，房企拿地意願將走出冰點。
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